于武汉购置二手房时，除开房款之外，最令人头疼难耐的便是各类税费。这笔资金并非小数目，倘若弄不明白，不但有可能超出预算范围，而且还极有可能引发交易方面的纠纷。
买方需要承担的主要税费
身为买方，你得去缴纳契税，这可是数额最大的一笔税费。于武汉而言，要是属于首套房，面积在90平米以下，契税税率为总房款的1%；若面积超过90平米，税率则是1.5%。当购买第二套改善性住房时，90平米以下的税率仍旧是1%，超过90平米的税率为2%。而购买第三套及以上住房，税率一概是3%。
关于买方需支付的费用，除了契税之外，还有产权登记费，其通常是每套住宅80元。住宅的印花税，目前处于免征状态。另外，交易手续费是按照每平方米3元的标准来收取的，这笔费用一般情况下是由买卖双方各承担一半，而后在实际操作当中，通常是由买方全部支付。
卖方需要承担的主要税费
卖房子的那个人，是需要去缴纳增值税，以及个人所得税的。要是房产证，或者契税完税证明填发的时间，已经满了两年，那么进行出售此房行为时，可以不用征收增值税。要是没有满两年，那就得按照房屋的总价，跟购入时原价的差额，去乘以百分之五点三的征收率，进而计算出相应结果来。
涉及个人所得税征收存在优惠条件，于房子而言，若其为房主家庭处于武汉市内的唯一住房，涵盖于房产证时间已达五年状况下的，那么在出售之际能够施行免征举措，对于未达“满五唯一”条件的情形，一般依照房屋总价达到1%进行核定后予以缴纳。
如何判断“满二”和“满五唯一”
“满二”意味着房产证出证的时间已经满两年，或者契税完税的时间已满两年，是以较早的那一个日期作为判定标准的。这个时间节点直接关联到增值税能不能够免征，对房价产生的影响是非常大的。“满五唯一”当中的“五年”也是按照同样的方式来进行判定的。
意味着“唯一”的是房主家庭，此家庭一般涵盖夫妻以及未成年子女，于武汉市范围内登记在册的住房仅有这一套。卖方是需要前往房产部门去开具家庭住房情况证明的。买家必须得核实其真伪，缘由在于要是卖方信息虚假致使税款未缴，那么税务部门是有权向实际受益人，也就是买方进行追缴的。
不同房屋类型的税费差异
非普通住宅与普通住宅的契税标准并非一样，其主要区别体现在增值税上边，即便非普通住宅“满二”，依然无法免征增值税，而是仍得按差额的5.3%予以缴纳，在武汉地方，非普宅的认定标准主要是看面积以及价格，像容积率低于1.0，又或者是单套建筑面积大于144平米这种情况。
房改房、经济适用房这类政策性住房，于上市交易之际，或许得补交土地收益金等相关费用。由继承或赠与而获得的房产，当再次进行出售时，在计算个人所得税之时，其原值能够按照继承或受赠时所产生的税费予以核定。
税费计算的实际案例
假定会在武昌区买下一套面积为100平米、总价是200万元的二手房，买家属于首套房。那么买方要缴纳契税：200万乘上1.5%，也就是3万元。登记费是80元，交易手续费为300元。买方总共大约需3.038万元。
若此房属于卖方家庭之中唯一的住房，并且已经满了五年的时间，那么卖方是不需要去缴纳个税的。要是房产证同样满了两年，增值税也是可以免去的。然而要是仅仅满了两年，却并非“唯一”的情况，卖方就需要去缴纳两万元的个税。要是房产证不满两年，卖方还得另外去缴纳增值税，整体税负会有非常显著的增加。
交易中的注意事项与风险
依据网签合同价格，是所有税费缴纳的根据所在，然而税务部门会把一个“评估价”当作核税的基准。一旦网签价显得过低，税务部门便会按照评估价来进行征税。所以，做“阴阳合同”来避税这种行为，其面临的风险程度非常高，不但可能要补税，还可能得承受罚款，甚至会对过户造成影响呀。
交易之前的时候，双方最好一块儿过去房产所在的那个区的政务服务中心的税务窗口，去做契税费用的初步的一些测算。所有的税费应该在办理不动产转移登记之前把它结清，获取到完税证明是过户的必要的条件。资金监管能够保证税款及时地支付，防止一方用房屋款项垫付税费之后对方出现违约的那种风险。
在二手房交易期间，你又碰见过什么样的意外性的税费方面的问题呢？欢迎于评论区域分享你的相关经历，要是感觉这篇文章具备实用性的话，请给予点赞予以支持。
