换成房产这件事在杭州主城区内进行时，申花板块以及桥西板块常常互相被拿来做比较。这两个区域是热门性质的，各自有着优势劣势，怎样依据自身的预算还有需求去做出合理的决策选择，这是很多有着改善需求的家庭正面临着的现实方面的难题。
板块定位与特性
所在拱墅区北部的申花板块，历经十余年发展，已然形成成熟的居住氛围，区域当中大型商业综合体众多，地铁线路覆盖其中，日常生活便利程度较高，板块之内以次新商品房小区作为主要部分，城市界面相对较新，吸引了不少年轻家庭以及高知人群。
桥西板块有着京杭大运河这个世界文化遗产，其历史文化底蕴深厚，沿运河修建的景观带给出了优质的休闲空间，居住环境更带有浓厚人文气息，该板块发展得早，小区房龄的分化很显著，既有顶级的豪宅，又有建成时间早的住宅。
桥西品质小区分析
桥西区域的高端住宅，像江南里、大河宸章这类，依靠独特之地理位置以及产品力，其价格一直保持坚挺态势，是全城范围内的稀缺资产，这类房产的总价门槛特别高，一般需要数千万资金，主要针对顶级改善客群，保值属性显著突出。
针对预算处于400至600万范围之内的房屋购买者而言，桥西区域的选择大多集中在房龄大概十年或者超过十年的小区之中。这些楼盘的户型设计也许比不上新建房屋，然而，由于板块具备成熟的配套设施以及优质的学区资源条件，所以依旧拥有稳定的市场需求状况，适宜那些看重地段以及学区的家庭居住。
申花板块居住价值
申花板块具备的最大优势是均衡以及现代化，从万家花城开始，到沁园，再到宜和园，一系列呈现高品质的楼盘架构起了整齐的城市面貌，板块内部公园、医院、商场等配套设施全部都有，满足了从购物、教育直至医疗的全方位生活需求。
从市场呈现的表现来看，申花区域次新房的价钱在过去的几年之中维持了稳健的态势，因为板块内部土地开发已然临近尾声，新增的供应十分稀少，现有的具备品质的二手房成为了市场之中交易的主力军，具有相对较好的流动性，对于兼顾自住以及资产的购房者而言是不错的一种选择。
置换策略与时机
当前状况下，杭州之楼市于限价政策的作用范畴以内，整体态势呈现为平稳之状，价格出现大幅度波动这种情形的可能性是比较低的。这种状况为置换这一操作给予了相对而言较为安全的一个窗口期，在卖掉旧房之后再去进行购买，不太容易出现那种“踏空”行情的状况，从而降低了踏错节奏所带来的风险。
置换的关键之处在于将首要目标梳理清楚，要是追求那种极致的学区，桥西的那些老名校是具备吸引力的，要是更加注重居住空间以及社区品质，申花的次新大户型或许会更具实用性，要对学区等级、居住面积、通勤时间等诸多因素认真地进行衡量。
预算与户型匹配
拿480万的总预算当作例子来讲，在桥西板块那儿，或许仅仅能够买到面积处于80到90平方米之间、房龄比较老的两房户型，难以达成三房两卫的改善需求。要是家庭人口数量较多，居住的舒适度就会降低，得在板块价值以及实际居住体验之间做出抉择。
相同的预算要是投入申花板块，便有机会寻觅到一百平方米以上、房屋年限更为新的三房户型，虽说学区或许稍逊于桥西的顶尖名校，然而却能够显著提高人均居住面积以及社区环境，更适宜对于房间数量存在硬性要求的改善家庭。
实操路径建议
手持多套房产准备置换的人，他们通常会先把房子卖掉，然后再去买新的房子，这是比较常见的想法。通过这样做，可以让资金回流，还能够得到更有利的贷款条件以及购房资格呢。然而，要留意交易的周期，要妥善进行过渡居住的安排，防止房子卖了之后，很长一段时间都没办法住进新购买的房子，从而出现尴尬的情况哟。
统统都千万别把所有期望寄托于热门新盘摇号，就好比杭源里这种剩下房源特别少的楼盘，中签的概率超级低的，耗费时间特别长而且结果还不确定。更为务实的做法是把注意力集中在符合条件的优质二手房上面，多处去看多处去比较，碰到合适的房源就要果断做出决定。
你于申花以及桥西之间更为看重啥，是顶级的学区资源，还是更为宽敞现代的居住空间？欢迎在评论区分享你的观点以及选择理由。