房产交易中二手房成交的榜单不会存有欺骗人的情况，在二零二五年上半年南京售卖状况里表现最为突出的五个小区范围之内，世茂外滩新城的名字登录在了榜单之上，这也就得以表明在当下此时此刻这个房地产市场环境里面，动用实际资金来进行选择的那些买家已经帮助你完成了一次考量筛选。
江景房的稀缺怎么打
南京主城区内，屈指可数存在着一线江景房。世茂外滩新城所处之地，是能极佳俯瞰江景的景观位置。而这样的资源，拆除一个便会少一个。在2024年的时候，河西南有几个新房项目平均价格冲到了75000元，售卖的同样是江景概念。
但外滩新城的平均价格当前还在35920元左右上下波动。同样是观赏江景，此地相较于河西新开楼盘便宜了超过一半。不可被复制的自然资材加上价格方面的差异，这是它能够在销售淡季冲入成交量排名前五位的关键缘由。
三万五的单价到底贵不贵
对数据进行一下对比，在2024年12月的时候，浦口新城花漾紫郡89平米的成交价已然下降到了15912元，在一年的时间里下跌了14%，然而世茂外滩新城从2022年开始直至现在，其价格始终稳定处于35000到36000之间。
再来瞧一瞧河西的仁恒江湾城四期，其成交的平均价格超过了八万元。而外滩新城的价格大概是它的四成左右。三万五这个价位在主城去购买一线临江的精装修房屋，要是放在全南京的范围之内进行比较，确实算不上处于高位状态。
交付标准有没有水分
有买家对实体房进行过查看，其中配备大金品的中央空调，林内地暖设备，施耐德洛的橱柜，两排装设有吊柜，吊柜下方安装了具备感应功能的灯具，卫生间配置有唯宝的智能马桶，松下的浴霸，以及插电式的毛巾烘干架设。
六月至七月期间，南京的墙皮会出现流汗现象，此个烘干架并非是仅作摆设用的。卧室墙布是交付状态的，无需自己再去进行张贴操作。这些配置被放置在价格为三万五的楼盘里，相较于很多价格四万多的项目而言更为实在，这种情况确实存在。
二手房流通性才是硬道理
成交在半年内位列前五的小区存在着一个共同之处，那就是都能够实现迅速地变现。王府园凭借着总价低廉且学区稳定，金陵湾依靠树人双学区，那么世茂外滩新城是靠什么呢？
2024年一整年，此小区每个月皆存在成交记载，27栋楼三千多户人家，体量庞大就表明内部换房需求众多，不少人从面积较小的户型换到面积较大的户型，没出小区便达成了置换，此种内生流动性乃是价格的防护堤障碍。
教育和生活配套能打几分
即便学区并非顶级，然而却有学校作为保障，这对于那些重视教育，却并不追逐一线名校的家庭来讲，恰好是适宜的状态，商业配套已然完善，无需等待规划。
在二〇二二年十一月发生的那一波疫情当中，从外省来到南京的人员确诊信息里面出现了江宁东郊小镇，然而鼓楼滨江这个地方一直以来相对却是平稳的。那些经历过了那段时期时间段的买房的人士都是明白的，密度处于适中状态、物业管理做得到位的社区，在关键时刻有着很大的差别。
什么人不适合买这里
预算被卡在200万以内的刚需群体，这儿是够不到的。王府园100多万就能实现落户上学，这儿却做不到。追求短期出现暴涨情况的投资者也别到这儿来，2025年的楼市所遵循的逻辑已经不是普遍上涨了。
人群适配性相当明晰：预算处于四五百万这档范畴，于主城区域开展工作，有着改善居住质量以此提升水准的需求，并且期望所购房屋具备保值属性且易于实现转手交易的家庭。江景这一要素，可以起到加分作用，然而并非是唯一考量要点，有着其他众多方面的综合权衡因素。
你是否曾经实实在在地前往实地看过世茂外滩新城那些有着江景的房屋？要是在同等价位情形下令你在河西破旧且年代久远的房屋和这儿这套之中挑选一套，你会做出怎样的抉择？在评论区域展开交流讨论。
