买房之人，多非少房之虞，乃求一空间，可使三代共处一室却能各自安适、互不侵扰，然又能窥见彼此。此新中式样板间未与君论禅意，而是讲1365万起之真实生活如何安排。
350平不只是大更是分得开
那联排350平米的空间，乍一听好像挺宽裕的，然而当真正住进去之后，才发觉其中的难点所在，在于动静分区以及代际分层这两方面。燕西华府样板间呢，它把老人房设置在了一层的南向位置，还带有自主卫生间，推开门便直接是院子，如此一来，早上出去遛弯儿的时候就无需上下楼了。二层则打造了两个套房以及一个家庭厅，这样孩子写作业和大人加班，能够在同一层各自开展进行。三层是将整整一层都留给了主卧去使用，其衣帽间可以放下四季的衣物，男女主人这边的动线不会呈现出交叉的情况。
在地下的两层之处，是有着最多争议的所在之地。样板间并非强行将功能间全部做满，而是留出了八十平米的挑空区域用以进行临时展示，以此告知买家，此处能够被改造成健身房或者收藏室。有不少的看房之人，站在地下时会询问采光井的尺寸，其宽度为一点五米确实是够用的，在晴天下午两点的时候会有直射的光线。 句号。
总价3300万的独栋卖的不是砖瓦
数量不一的590平与850平这两种独栋，其总价之间的差距达到了一倍，核心区别是并不在于房间数量，而是在于土地的占有感方面。就850平的那套而言，院子的进深为12米，如果将成年银杏种下去，十年都无需进行移栽。样板间的院子并没有打造复杂的水景，仅仅是在西南角铺设了防腐木平台，还摆放了一张可供六人使用的户外餐桌，在旁边留出了三平米面积作为菜地。设计师在现场曾经说过，在北京，那种能够种活月季和香椿的院子，相比满墙全都采用大理石要更加有价值。
室内楼梯宽度被设置成了1.1米，相较于常规的更宽出20公分，很多看房的人在一开始的时候并没有留意到这个细节，一直到销售作出提醒表示如此之宽度能够让两人并排着上下楼梯且不会撞到肩膀，他们才领会到当老人拄着拐杖或者抱着孩子之际这20公分所蕴含的意义。
新中式没有雕梁画栋只有顺手的柜子
样板间里，所有柜门都没制作回字纹镂空，采用的是哑光烤漆，其颜色近似宣纸本白，厨房吊柜下口安装了感应灯，使得切菜时不会背光，衣帽间衣区高度划分成了1.7米和1.1米两档，这让男主人的西装与女主人的连衣裙无需相互迁就，书房书桌宽度为90公分，比标准尺寸宽了15公分，这是专门为了能够同时摊开图纸以及笔记本电脑。
让人最为动容的实际上反倒是踢脚线，全屋的踢脚线仅仅做了8公分的高度，相较于常规的高度矮了一半，扫地机器人在上面爬坡的时候不会卡顿，墙面看起来也会显得更加干净，销售讲这个改动是项目总自己住进去以后让人进行修改的，后来这就成为了交付的标准。
青龙湖配套不是纸上谈兵
到2025年年底的时候，青龙湖地区增添了一所三甲医院门诊部，从这里到项目的车程是11分钟。西侧的商业地块已经明确要引入一家生鲜超市，其面积为2000平米，预计在2027年一季度开业。南侧的市政公园于去年十月开放，夜间照明一直开到晚上十点，有许多业主在晚饭后会去那边散步。燕西华府的西北门新开通了社区班车，在早晚高峰时段往返于张郭庄地铁站，单程需要25分钟。
这些配套方面的信息，于样板间二楼制作了一个透明的展板，其上张贴着政府给出的规划批复文件以及施工进度表。那些前来看房的人能够进行拍照，销售人员也会主动地调出手机里的卫星图，去指认每一处正在建设的工地所对应的项目名称。
2013年开盘的房子为什么还在卖
第一批入住燕西华府的房源，已经过去将近十三年了。目前在售的新房源，是后续几期开发的组团，其户型经历了三次迭代。最新版本的联排房屋，将楼梯位置从房屋中心移到了北侧，从而使得餐厅变成了方正的可容纳六人桌的空间。地下室的层高，从3.6米增加到了4.2米，足以装下室内篮球架。这些改动源于老业主的反馈，有人曾投诉旋转楼梯无法搬入钢琴，有人也曾抱怨客卫淋浴房空间狭小转身不便。
能让买家直接站进房子里感受的现房状态。在去看那850平独栋的那天，隔壁院子当时正在换草坪，有工人推着剪草机来回走动着，发出的噪音并不大。销售表示业主群里时常有人转让二手家具，原因是尺寸量准了恰好能放进去。
1365万只是入场券不是终点
联排首付需四成即约550万，若按三十年计算月供大概是4.5万，独栋总价为3300万，其首付和月供相应翻倍不止，样板间洽谈区常有不少人算账要算很长时间，销售不会去催促，仅仅会续茶，有人在计算器上按完数字后抬头询问物业费，联排每平是6.8元，独栋每平为7.5元，一年下来这又是一笔开支。
然而，也存在着这样一些人，他们在当天看完之后，当场就刷了定金。有一位，从事医疗行业的买家讲道，他在北京历经七年看房经历。仅仅只有这里的地下室层高，能够满足他摆放那台从德国运输回来的跑步机。而那台机器有着特殊要求，需要人站着跑步时也不至于伤害膝盖呀。
假若你具备1365万这样一笔预算，会将较大部分支出用在房子的空间尺度方面，还是会更加着重于周边三公里范围之内的生活烟火气息呢？留下你的排序留言，也欢迎转发给正处于纠结是否购买别墅状态的朋友。
